【日成】信用貸款\房屋二胎\小額信貸

年底購屋潮到，加上建商持續推案，推升我國11月底購置住宅貸款、建築貸款餘額為分別以5.4兆元、1.46兆元雙雙創下歷史新高。

中央銀行昨（26）日公布消費者貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款（俗稱「房貸」）方面，11月底餘額5兆4,003億餘元、較10月增加182.5億元，為今年2月以來連續10個月寫下歷史新高。

建築貸款方面，11月底餘額1兆4,559億餘元、較10月底增加38.78億元，終結9月與10月連續2個月下滑，再次寫下歷史新高。

央行官員表示，11月房貸餘額續創新高，主因5都除了新北市之外，其餘房屋買賣移轉件數均較10月增加。另外，建案持續完工，陸續分戶給民眾辦理房屋貸款，也讓房貸餘額攀升。

建築貸款部分，央行官員說，以往房屋型態樓層少、戶數少、工程期短。

現在一蓋就是好幾百戶的高樓大廈，工程期需3～5年才能完工，建設公司隨施工進度持續向銀行撥款，也讓建貸餘額短期內不易大幅瘦身。

儘管房貸與建貸餘額雙創歷史新高，央行官員認為，國內房市並無過熱跡象。以建貸為例，去年1月底的餘額年增率為25.45%，今年11月底為8.37%，已從雙位數成長力道降至單位數。

建貸成長力道減弱，除了餘額越來越高的基期因素，另可能與建商對景氣看法保守、獵地與推案量不若前幾年熱烈有關。

房屋修繕貸款餘額方面，11月底餘額3,887億餘元，較10月底減少73.2億元。央行官員指出，金檢單位對房屋修繕貸款一定要審查資金用途，借款人若提不出房屋修繕的佐證單據，銀行不願意借貸，以致餘額持續減少。